Sur un toit en pente, l'eau part toute seule. Sur un toit terrasse, elle stagne — et tout se joue sur la pente d'évacuation, les relevés et les points singuliers. Un toit plat mal fait ne fuit pas un peu : il fuit à coup sûr.
Jamais au milieu. Toujours aux points singuliers : relevé d'acrotère, entourage d'évacuation, jonction avec un mur, sortie de VMC. C'est là que la membrane doit être coupée, soudée, relevée — donc c'est là qu'elle lâche.
La deuxième cause, c'est la pente. Un toit terrasse doit avoir 1 à 2 % de pente vers les évacuations. Beaucoup de terrasses des années 70-80 ont été coulées à plat, ou la forme de pente s'est affaissée. L'eau stagne, la membrane cuit sous 60°C l'été, elle vieillit trois fois plus vite, et elle finit par craqueler.
Deux membranes bitumineuses soudées au chalumeau, l'une sur l'autre, en quinconce. C'est la solution la plus courante et la plus réparable : une cloque, une reprise localisée au chalumeau, c'est réglé. Durée de vie 20 à 25 ans. Sur les points singuliers, on soude à la flamme avec équerre de renfort — c'est là que le savoir-faire se voit.
Une seule feuille de caoutchouc synthétique, collée, souvent d'un seul tenant. Moins de joints donc moins de risques, une élasticité qui encaisse les mouvements de structure, et 40 à 50 ans de durée de vie. Plus cher à la pose, mais sur une terrasse de taille moyenne sans trop de pénétrations, c'est le meilleur calcul à long terme.
La règle : 15 cm minimum de relevé au-dessus du niveau fini, avec une bande solin ou un profil qui protège la tête. En dessous, une flaque un peu haute et l'eau passe par-dessus la membrane. C'est l'erreur qu'on trouve le plus souvent sur les terrasses qu'on vient réparer, et c'est irrattrapable autrement qu'en refaisant le relevé.
Deux agressions se cumulent. L'UV : 2 800 heures de soleil par an à Montpellier, et une membrane noire non protégée monte à 70-80°C en surface. Le bitume durcit et craquelle. D'où l'autoprotection minérale ou le gravillonnage, qui ne sont pas décoratifs mais protecteurs.
L'épisode cévenol : 200 mm en trois heures sur une terrasse dont les évacuations sont dimensionnées pour la pluie moyenne. Ça déborde par-dessus les relevés, tout simplement. Sur une terrasse en zone à risque, on double les évacuations et on pose des trop-pleins — c'est obligatoire dans les règles de l'art, et pourtant ça manque presque partout.
Tout le littoral est construit en toiture terrasse, et l'air salin attaque les fixations et les profils. On travaille en inox ou en alu anodisé sur ces chantiers, jamais en acier galvanisé standard — il rouille en cinq ans face à la mer.
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